事件摘要

房市租金分布與周邊居住族群收入連動，大學城最低、辦公商圈次之、醫院附近更高、科學園區最高，裝潢檔次也得不同，一名台中包租公私下透露，最敢租的是從事「八大行業」的酒店小姐，因月入可達8~12萬元，甚至更高，收入多卻沒有理財腦，房子喜歡就租，且付租能力最強，且還不會跟房東吵著要報稅，他在酒店附近買一間700萬小宅，房貸只要2萬，卻以2.2萬租給酒店小姐，實在划算。

 

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，租屋市場主要觀察是否能和大宗需求結合，包括學生族群或上班族就業圈，其中又以付高租金的行業區塊最為吃香，例如醫院周邊因醫護人員需要輪班，薪水也比一班上班族好，因此周邊有物管的套房出租率就很高。

 

台北陳姓包租公去年就買下12期青海南街，屬於台中知名八大一條街，周圍小宅產品投報率非常高，他最終選中物件，是總價約700萬元的1+1房，若能貸款8成，利率1.5%，分30年本息攤，房貸才不到2萬元，出租卻有2.2萬元行情，差不多能跟租金抵銷還能倒賺。

 

「八大行業工作飲酒是常態，大多會就近居住，加上理財觀念不佳，他們付租能力最強」，包租公透露說：「以前也不相信台中1房能租超過2萬元，後來前後出租給兩任八大行業租客，看屋租屋決定速度都很快，租金都沒有問題，不過比較高風險就是容易退租，基本上應該很難同一人長期穩定出租。」

 

不過，沈政興提醒，雖然八大行業能負擔高租金，但為了日後管理省事、長期穩定出租，所以帶看時得仔細觀察，包括談吐、神情、有無自殘、吸毒徵兆都要看，若無固定的上班地點也要留意，否則日後房子可能淪為一龍一鳳，直接拉低整棟房價。